【Dubai Palace】📎 Link vào Dubai Casino Mobile mới nhất 2026 ✔️

Ngày 8/5, tại Đà Nẵng,  tổ chức hội nghị trao đổi về hệ số điều chỉnh  và các khó khăn, vướng mắc về giá đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Hội nghị do Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa chủ trì, với sự tham dự của đại diện các địa phương, đơn vị tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.

Các tỉnh phải ban hành trước 1/7

Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết các quy định mới về  có nhiều điểm mới quan trọng, nổi bật là mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất, bổ sung cơ chế hệ số điều chỉnh giá đất và các trường hợp xác định giá đất cụ thể. Theo quy định, các địa phương phải hoàn thành việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất chậm nhất trước ngày 1/7/2026.

Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa phát biểu tại hội nghị trao đổi về hệ số điều chỉnh giá đất và các khó khăn, vướng mắc về giá đất. Ảnh: Phạm Huy.

Theo tổng hợp của Cục Quản lý đất đai, đến nay mới có 8/34 tỉnh, thành phố ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. “Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp bách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ triển khai trong thời gian tới”, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa nhấn mạnh.

Tại hội nghị, đại diện Cục Quản lý đất đai đã giới thiệu các nội dung liên quan đến bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định mới. Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, xác định giá đất tái định cư…

Đại diện Cục Quản lý đất đai trao đổi các quy định mới liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất tại hội nghị. Ảnh: Phạm Huy.

Khó khăn lớn là thiếu dữ liệu

Nhiều địa phương cho biết quá trình triển khai còn gặp không ít khó khăn. Đại diện 【NHẬN CODE 88K】 Nông nghiệp và Môi trường Hà Tĩnh cho rằng việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hiện gặp vướng mắc do thiếu dữ liệu giá đất thị trường, khó xác định các yếu tố điều chỉnh theo quy hoạch cũng như các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Trong khi đó, để bảo đảm đáp ứng các quy định mới, việc lựa chọn đơn vị tư vấn có đủ năng lực để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất cũng còn gặp khó khăn.

Theo các đơn vị tư vấn xác định giá đất, việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo hướng sát với giá thị trường có thể góp phần rút ngắn thời gian xác định giá đất, hạn chế tình trạng chậm trễ trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, nếu hệ số điều chỉnh tăng cao cũng có thể tác động lớn đến nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp.

Việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được kỳ vọng góp phần đưa giá đất sát với thực tế thị trường. Ảnh: Phạm Huy.

Theo bà Dương Thị Mỹ Lạng, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Công ty CP Thẩm định giá và Dịch vụ tài chính Đà Nẵng, việc xây dựng một hệ số điều chỉnh giá đất có thể áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau là thách thức lớn trong bối cảnh dữ liệu giao dịch đất đai chưa thực sự minh bạch. Nếu bảng giá đất chưa sát với thực tế thị trường thì hệ số điều chỉnh sẽ phải ở mức cao, dễ gây tác động dây chuyền đến nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Trong khi đó, đại diện Công ty TNHH Thẩm định giá và Bất động sản Hoàng Gia cho biết việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đòi hỏi phải thu thập lượng lớn dữ liệu liên quan đến giao dịch chuyển nhượng, đấu giá đất, quy hoạch, giá đất cụ thể và các yếu tố ảnh hưởng khác. Đơn vị này cũng đề xuất cần có hướng dẫn chi tiết, thống nhất để các địa phương thuận lợi hơn trong quá trình triển khai.

Các ý kiến tại hội nghị cho rằng việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất cần bảo đảm sát thực tế thị trường nhưng cũng phải phù hợp điều kiện từng địa phương, tránh gây biến động lớn về nghĩa vụ tài chính đối với người dân và doanh nghiệp. Đồng thời, nhiều đại biểu kiến nghị tập trung hướng dẫn chuyên môn, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đồng bộ nhằm tạo thuận lợi cho các địa phương trong quá trình triển khai các quy định mới về giá đất.

Nguồn: Báo Nông nghiệp và Môi trường, tác giả Phạm Huy, đăng ngày 09/5/2026

Link bài viết: https://nongnghiepmoitruong.vn/thieu-du-lieu--xay-dung-he-so-dieu-chinh-gia-dat-gap-kho-d810339.html