1. Chính phủ ban hành Nghị định mới
về giá đất
Nghị định số ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định
về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có
hiệu lực thi hành (ngày 1/8/2024).
Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình
tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng
dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định số ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định
về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có
hiệu lực thi hành (ngày 1/8/2024).
Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình
tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng
dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
2. Quy định mới về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định số ngày 13/7/2024 của Chính phủ quy định
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; có hiệu lực từ
01/8/2024.
Trong đó, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định
việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc
bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1, Điều 96, khoản 1,
Điều 98, khoản 1, Điều 99 của Luật Đất đai.
Theo quy định giá đất tính tiền sử dụng đất
khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ
gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở,
đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được
xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư.
Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu
tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê
đất là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ
chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết
định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
3. Xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và
thị trường bất động sản
Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây
dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất
động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Nghị định nêu rõ, cơ sở dữ liệu về nhà ở và
thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc
gia số, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương. Việc chia sẻ dữ liệu về nhà
ở và thị trường bất động sản giữa các bộ, ngành có liên quan và địa phương phục
vụ quản lý nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện theo quy
định của Chính phủ về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà
nước và pháp luật về giao dịch điện tử.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị
trường bất động sản được thực hiện theo quy định về: Thu thập thông tin, dữ
liệu; chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu; tiếp nhận và xử lý, lưu trữ thông
tin, dữ liệu; thời hạn chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị
trường bất động sản.
4. Quy định mới về xây dựng nhà ở
nhiều tầng nhiều căn hộ
Chính phủ đã ban hành Nghị định ngày
26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.
Trong đó, Nghị định quy định việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
được thực hiện như sau:
Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn
hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô
từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục Bắn Cá Dubai palace xây dựng dự
án nhà ở theo quy định của pháp luật về Bắn Cá Dubai palace, pháp luật về nhà ở, pháp luật
về xây dựng và pháp luật có liên quan;
Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn
hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải
thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu
về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám
sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy
định của pháp luật.
Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
5. Quy định mới về điều kiện hoạt
động của sàn giao dịch bất động sản
Chính phủ ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP
ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Nghị định nêu rõ sàn giao dịch bất động sản
hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh
bất động sản.
Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp
và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về
hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn
giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao
dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa
chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu
theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực
hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo
quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
6. Các trường hợp di dời khẩn cấp
nhà chung cư
Chính phủ ban hành Nghị định số ngày 25/7/2024 quy định chi tiết một
số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Trong đó, Nghị định quy định các trường hợp di
dời khẩn cấp nhà chung cư bao gồm: Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không
còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng; nhà chung cư bị hư hỏng
do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử
dụng.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất lần đầu không quá 03 ngày làm việc
Chính phủ đã ban hành Nghị định số
101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ
thống thông tin đất đai.
Theo Nghị định, thời gian thực hiện thủ tục
đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần
đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp
7. Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá
03 ngày làm việc.
Nghị định trên có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Quy định hỗ trợ đất đai đối với đồng
bào dân tộc thiểu số
Chính phủ ban hành Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
ngày 30/7/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Nghị
định có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024.
Nghị định nêu rõ, việc hỗ trợ đất đai đối với
cá nhân là người dân tộc thiểu số quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai
thực hiện như sau:
1- Đối với trường hợp không còn đất ở thì được
giao đất ở hoặc được chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khác sang đất ở;
người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức
giao đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trường hợp thiếu đất ở so với hạn mức giao đất
ở thì được chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khác sang đất ở và được miễn
tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.
2- Đối với trường hợp không còn đất nông
nghiệp hoặc diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng không đủ 50% diện tích đất
so với hạn mức giao đất nông nghiệp của địa phương thì được giao tiếp đất nông
nghiệp trong hạn mức.
8. Quy định mới về giảm tiền sử dụng
đất áp dụng từ 1/8/2024
Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP
ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo Nghị định,
giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất,
chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo,
hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không có
điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo. Giảm 50% tiền
sử dụng đất với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3
Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc
huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế -
xã hội đặc biệt khó khăn.
Giảm 30% tiền sử dụng đất đối với đất ở cho
các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang
công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành
chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Nghị định trên có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
9. Điều kiện xét thăng hạng viên
chức hành chính, văn thư
Bộ Nội vụ ban hành Thông tư ngày 27/6/2024 quy định quy định
tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng lên hạng II và hạng I đối với viên chức hành
chính, viên chức văn thư, có hiệu lực từ ngày 15/8.
Trong đó, các tiêu chuẩn viên chức hành chính
xét thăng hạng lên hạng II gồm: Xếp loại hoàn thành tốt nhiệm vụ trở lên trong
năm công tác liền kề trước năm dự xét thăng hạng; Có phẩm chất chính trị, đạo
đức nghề nghiệp tốt; không trong thời hạn kỷ luật hay thực hiện quy định liên
quan đến kỷ luật Đảng, hành chính.
Có năng lực, trình độ chuyên môn, nghiệp vụ để
đảm nhận chức danh nghề nghiệp ở hạng I trong cùng lĩnh vực nghề nghiệp; Đáp
ứng tiêu chuẩn về văn bằng, chứng chỉ và yêu cầu khác của hạng I chức danh nghề
nghiệp viên chức hành chính.
Đề án vị trí việc làm của đơn vị sự nghiệp
công lập được xây dựng, phê duyệt có vị trí việc làm của chức danh viên chức dự
xét thăng hạng; Được cấp có thẩm quyền cử dự xét thăng hạng; Giữ chức danh
chuyên viên và tương đương từ đủ 9 năm trở lên trong đó không bao gồm thời gian
tập sự, thử việc.
Trong đó, nếu có thời gian tương đương với
chức danh chuyên viên thì phải có thời gian giữ chức danh chuyên viên tối thiểu
1 năm tính đến ngày hết hạn nộp hồ sơ. Đồng thời có nhiệm vụ khoa học được xác
nhận bằng văn bản; trong thời gian giữ chức danh chuyên viên và tương đương đạt
thành tích như được tặng bằng khen của Bộ, ban, ngành, tỉnh trở lên; có ít nhất
2 năm công tác được đánh giá chất lượng hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ.
10. Chuẩn mực thẩm định giá bất động
sản
Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số ngày 20/6/2024 ban hành Chuẩn mực
thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản. Thông tư này có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 5/8/2024.
Theo Thông tư, Chuẩn mực thẩm định giá Việt
Nam này quy định và hướng dẫn về thẩm định giá bất động sản khi thẩm định giá
theo quy định của pháp luật về giá. Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này không
áp dụng đối với trường hợp định giá đất theo quy định của pháp luật về đất.
11. Sử dụng tài khoản VNeID đăng ký
tài khoản giao dịch thuế điện tử
Thông tư số ngày 9/7/2024 sửa đổi, bổ sung một
số điều của Thông tư số 19/2021/TT-BTC hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh
vực thuế, có hiệu lực thi hành từ ngày 28/8.
Thông tư quy định người nộp thuế là cá nhân
được sử dụng tài khoản VNeID thay cho xuất trình Chứng minh nhân dân/hộ
chiếu/Căn cước công dân/thẻ Căn cước để đăng ký, cấp tài khoản giao dịch điện
tử online nếu: Cá nhân đã đăng ký và kích hoạt tài khoản định danh điện tử
(VNeID) mức 2; Khuyến mãi Dubai Casino định danh, xác thực điện tử và Cổng dịch vụ điện tử của
Tổng cục Thuế đã kết nối, vận hành.
12. Hướng dẫn xây dựng
dự toán ngân sách nhà nước năm 2025 và kế hoạch tài chính - ngân sách nhà nước
03 năm 2025-2027
Ngày 26/7/2024, Bộ Tài chính đã ban hành Thông
tư số hướng dẫn
xây dựng dự toán ngân sách nhà nước năm 2025 và kế hoạch tài chính - ngân sách
nhà nước 03 năm 2025-2027. Thông tư có hiệu lực từ ngày 30/8/2024.
Thông tư nêu rõ về xây dựng dự toán thu ngân
sách nhà nước năm 2025. Theo đó, nguyên tắc chung là dự toán thu ngân sách nhà
nước năm 2025 phải được xây dựng theo đúng các quy định của Luật Ngân sách nhà
nước, Luật Quản lý thuế, các Luật về thuế, phí, lệ phí, các văn bản pháp luật
khác có liên quan và Chỉ thị số 17/CT-TTg ngày 22 tháng 5 năm 2024 của Thủ
tướng Chính phủ, đảm bảo thu đúng, thu đủ các nguồn thu của ngân sách nhà nước,
phù hợp với tình hình thực hiện các năm trước và thực hiện cao nhất các mục
tiêu về thu ngân sách nhà nước 5 năm giai đoạn 2021-2025…
13. Quy định mới về
mua, bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư
11/2024/TT-NHNN ngày 28/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
16/2021/TT-NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
mua, bán trái phiếu doanh nghiệp. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 12/8/2024.
Thông tư 11/2024/TT-NHNN bổ sung khoản 14 vào
Điều 4 về nguyên tắc mua, bán trái phiếu doanh nghiệp: Doanh nghiệp phát hành
phải gửi cho tổ chức tín dụng thông tin về người có liên quan theo quy định tại
Luật Các tổ chức tín dụng trước thời điểm tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh
nghiệp. Người có liên quan của doanh nghiệp phát hành là tổ chức, cá nhân có
quan hệ với doanh nghiệp phát hành theo quy định tại khoản 24 Điều 4 Luật Các
tổ chức tín dụng.
14. Sửa quy định về giới hạn cho vay
của quỹ tín dụng nhân dân
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư
13/2024/TT-NHNN ngày 28/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số
32/2015/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động
của quỹ tín dụng nhân dân. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 12/8/2024.
Thông tư 13/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Điều
8 về hạn chế, giới hạn cho vay của quỹ tín dụng nhân dân. Cụ thể, quỹ tín dụng
nhân dân căn cứ vốn tự có được xác định tại cuối ngày làm việc gần nhất để xác
định: Hạn chế cho vay đối với tổ chức, cá nhân theo quy định tại Điều 135 Luật
Các tổ chức tín dụng năm 2024; Giới hạn cho vay đối với một khách hàng, một
khách hàng và người có liên quan của khách hàng theo quy định tại Điều 136 Luật
Các tổ chức tín dụng năm 2024…
Sửa quy định về Bắn Cá Dubai palace gián tiếp ra
nước ngoài
Ngày 28/6/2024, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành
Thông tư sửa đổi,
bổ sung một số điều của Thông tư số 10/2016/TT-NHNN ngày 29/6/2016 hướng dẫn
một số nội dung quy định tại Nghị định số 135/2015/NĐ-CP ngày 31/12/2015 của
Chính phủ quy định về Bắn Cá Dubai palace gián tiếp ra nước ngoài. Thông tư này có hiệu lực
từ ngày 12/8/2024.
Thông tư sửa đổi, bổ sung Điều 8 về nguyên tắc
thực hiện chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước ngoài. Theo đó, việc
thực hiện chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước ngoài phải đảm bảo các
nguyên tắc sau:
Chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước
ngoài có đối tượng tham gia là người lao động có quốc tịch Việt Nam chỉ được
thực hiện thông qua tổ chức thực hiện chương trình thưởng cổ phiếu.
Ngoại tệ thu được từ cổ tức và các thu nhập
hợp pháp khác liên quan đến chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước ngoài
phải chuyển cho người lao động có quốc tịch Việt Nam thông qua tài khoản thực
hiện chương trình quy định tại Điều 12 Thông tư này.
Tuân thủ các quy định về quản lý ngoại hối,
nghĩa vụ nộp thuế thu nhập và các quy định khác có liên quan của pháp luật Việt
Nam.
15. Quy định về mạng lưới hoạt động
của ngân hàng thương mại
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số
32/2024/TT-NHNN ngày 30/6/2024 quy định về mạng lưới hoạt động của ngân hàng
thương mại. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2024.
Thông tư này quy định về mạng lưới hoạt động
của ngân hàng thương mại, bao gồm: Thành lập, khai trương hoạt động, thay đổi
tên, thay đổi địa điểm, chấm dứt hoạt động, giải thể chi nhánh, phòng giao
dịch, văn phòng đại diện, đơn vị sự nghiệp ở trong nước; chi nhánh, văn phòng
đại diện, ngân hàng con ở nước ngoài; thay đổi chi nhánh quản lý phòng giao
dịch; chuyển đổi chi nhánh ở trong nước thành phòng giao dịch và ngược lại;
chuyển đổi hình thức pháp lý ngân hàng con ở nước ngoài của ngân hàng thương
mại./.
Phòng Tư pháp huyện
